База знаний

Как взыскать неустойку с застройщика

24Views

Граждане, желающие приобрести жилище от застройщика, чтоб обезопасить себя и документально подтвердить проведение данной сделки, заключают со строительной компанией особое соглашение – ДДУ, другими словами контракт долевого роли. В роли исполнителя обязанностей по возведению строения выступает застройщик, а в роли получателя квартиры – клиент, который должен вовремя и в много объеме внести нужную валютную сумму.

Как взыскать неустойку с застройщика

В свою очередь, нарушение сроков строительной компанией может привести к суровым последствиям и одним из их является начисление и взыскание неустойки с застройщика. Наша статья скажет о порядке действий со стороны пострадавшего лица, включая порядок расчета пенсии и неустойки, также, куда и каким образом подавать документы для предъявления таковой претензии.

Как можно взыскать средства в досудебном порядке?

Чтоб взыскать неустойку с застройщика за допущенные просрочки по ДДУ, не непременно сходу обращаться в трибунал с иском. Почаще всего, пострадавшие граждане обращаются к управлению строительной конторы с досудебной претензией. Таковой вариант предусмотрен законом, но требуется проведения неотклонимого расчета четкой суммы претензии.

Как взыскать неустойку с застройщика

Подробная информация о том, как выполнить таковой расчет содержится в ФЗ-214, потому обратимся к данному документу для получения подробного порядка действий:

  • Поначалу будет нужно найти дату, от которой нужно вести расчет просрочки. Как правило, окончательное число прописано в договоре. Исчисление стоит вести со последующего денька.
  • Нужно принимать в учет все деньки, в течение которых не был подписан передаточный акт на помещение.
  • Даже если застройщиком уже было получено разрешение на ввод помещения в эксплуатацию, период взыскания неустойки все равно будет продолжать считаться.
  • Для держателей контракта цессии (переуступки права требования) нужно тщательно изучить содержание изначального соглашения долевого роли, где могут иметься определенные аспекты передачи квартиры обладателю. К примеру, некие застройщики указывают, что жилище быть может передано гражданину в течение года опосля окончания строй работ.
  • Неустойка определяется как число дней, умноженных на 1/150 от ставки рефинансирования ЦБ РФ и на стоимость жилища.
  • При выполнении расчетов, даже за один месяц может получиться довольно значимая сумма. Принципиально отметить, что все выставленные расчеты должны быть на сто процентов обоснованными.

    Какова процедура взыскания неустойки до воззвания в трибунал?

    Чтоб пользоваться данным правом и получить валютные средства, в счет неустойки, нужно будет составить претензию в письменной форме. В таком документе можно сделать ссылку на статьи ФЗ – 214, также, на отдельные пункты ДДУ. К подаваемой претензии нужно приложить положенный расчет, также документы:

    • копию соглашения долевого роли;
    • паспорт;
    • денежные бумаги, удостоверяющие факт внесения цены квартиры.

    Как взыскать неустойку с застройщика

    Претензия вручается конкретно в кабинете застройщика лицу, уполномоченному заниматься решением схожих вопросцев. Очень принципиально, чтоб на претензии был поставлен штамп о принятии воззвания, так как это дозволит в предстоящем подтвердить слова покупателя о предоставлении претензии, также укажет на дату, с которой можно отсчитывать разрешенный срок рассмотрения жалобы.

    Кроме неустойки, гражданин может востребовать возмещения расходов, появившихся, в связи с нарушением срока передачи жилья в использование. Например, тут речь может пойти о аренде другого помещения либо о почтовых расходах. На рассмотрение жалобы застройщику предоставляется не наиболее 10 суток с момента воззвания. В случае отсутствия реакции со стороны управления строительной компании, пострадавший гражданин может смело обращаться в судебный орган с исковым заявлением.

    Как верно составить судебное воззвание?

    Чтоб взыскать неустойку уже в судебном порядке будет нужно составить официальный исковой документ. В данном случае весьма принципиально избрать подсудность воззвания и приложить к заявлению все нужные документы. Лишь опосля этого, можно направлять иск на рассмотрение и ждать судебного заседания.

    Как взыскать неустойку с застройщика

    Заявление в трибунал тоже не быть может составлено просто так. В нем, обычно, непременно должны находиться последующие сведения:

    • полная информация на ответчика и истца;
    • наименование судебного органа;
    • описание имущества, о котором речь идет в ДДУ;
    • короткое описание сложившейся ситуации с отсылкой к определенным документам;
    • требование обращающегося лица;
    • личная подпись заявителя и дата документа.

    Также, принципиально в иске сделать ссылки на законодательные статьи, которые были нарушены управлением строительной компании, а в конце воззвания указать перечень документов, которые будут выступать в роли приложения.

    Заключение

    Если строительная компания нарушила условия передачи квартиры, а конкретно, сроки, гражданин, выступающий в роли обладателя данной для нас жилплощади, вправе пользоваться своим легитимным право и предъявить претензию к застройщику в виде уплаты неустойки. Принципиальным шагом является выполнение расчета положенной пострадавшему лицу, суммы, также подача претензии в досудебном порядке либо конкретное воззвание в судебную инстанцию.

    Поделиться :

    Добавить комментарий

    Adblock
    detector